日本如何租房子之經驗分享【上】

函館轉勤一年半的生活一瞬間就結束了
雖然只是三個月前的事，但回想起卻已像是夢一樣
感謝公司的轉勤讓我們有機會到函館生活
也讓我們清楚知道，都市長大的小孩依舊是無法適應鄉下生活

言歸正傳，這裡把短短一年半內搬了兩次家的找房子經驗分享給大家

短時間內找房子，設定好條件然後與時間賽跑

第一次搬家　札幌→函館

人在東京出差中，週末飛函館2天1夜，公司介紹的不動産業者，但1業務同時帶3人看房，1人只能看5間，非常克難的情況下順利找到房子

第二次搬家　函館→札幌

這次好點，4天3夜，無法決定時還可以多延長1天留下來繼續找，可是函館移動到札幌的時間比東京移動到函館的時間要多了一倍多（火車vs飛機）

等於光來回就吃掉了一天的時間，不動産業者要自己找，好處是可以講價，有了第一次經驗，本次更加順利的找到房子

找房子時幾個重點

找房子不外乎就以下三點，但優先順序就看個人

①條件：必要條件跟非必要條件分清楚，過濾物件時會快很多

②地點：商業區、住宅區…等等，看個人喜好

③租金：大約上網查一下區域租金後，概略抓個自己可接受金額，到時金額變動時以上下五千為可接受範圍

對於我們找房子而言，順序是①->③->②

因為我們有了小朋友的關係，所以條件會比單身的條件多了一些

我們設定的條件如下

■必要條件

•都市瓦斯：物件租金一般會比プロパンガス高1萬左右，但每月的瓦斯費會便宜一半左右

•2階以上：雖然是日本，但是沒有鐵窗還是會怕怕，另外1樓不能隨意開窗簾也是考慮的點

•オートロック（樓下大門自動鎖）：本來是為了擋NHK收費員用，算是選配，後來有段時間被醉漢亂按電鈴騷擾時，オートロック把醉漢擋在樓下大門救了我們，從此之後變成標配

•エレベーター（電梯）：因為有嬰兒車的關係，エレベーター就變得很重要，總不能一手嬰兒一手嬰兒車每天在那上上下下

■非必要條件（有最好沒有也沒關係）

•スーパー（超市）：附近有超市主要是購物方便，沒有也無妨，現在網路超市一樣很方便，只是要多付一點點運費

•カード決済：也就是初期費用是否可以刷信用卡，比較大的不動産會有提供刷卡服務

•公園：有小孩的人都會希望家裡後附近就有大大的草地可以讓小孩放電

•マンション（大樓）：基本上マンション的隔音會比アパート來的好一點
※有些アパート也會有エレベーター喔！

善用網路資源蒐集物件資訊

決定好租屋條件後就可以上網開始搜尋物件了

其實用suumo跟home’s就來找大約8-9成的房子都可以撈的到

因為我們找マンション的房子，所以多用了賃貸EX來做交叉搜尋

不動產搜尋網站

•suumo：資料最多，排版精美，因為不動産業者都po在這，同一物件由不同的不動産業者po上網後，造成有很多物件的錯覺，其實都是同一物件

•home’s：資訊更新的還蠻快的，在不動産アーカイブ下用マンション/アパート名去做搜尋，結果會顯示該マンション/アパート目前的空屋情況跟歷史租金

•賃貸EX：針對點選的物件，如果有其他不動産業者po上網，會一併在下方顯示出來

我們的搜尋方法是

①先用賃貸EX跟suumo設條件下去找

②有看到喜歡的就把マンション名拿去餵home’s

③確認還有空房時，在網頁上點選問い合わせ，請不動産來聯絡

經由不同網站送出的問い合わせ會有不同的回饋/折扣

賃貸EX在成交後寫了2500字的租屋周邊心得文可以得到一個月租金份的現金回饋，但回饋的上限是5萬

home’s則是各不動産提供的回饋，有免100%仲介費、免50%仲介費或是其他的お祝い，先選好不動産後再送出問い合わせ

suumo可能有，但我目前沒看到過

另外各網站大都有提供初期費用試算功能，可以概略算算要準備多少扣扣

大概都是租金的3~4倍吧

總結

有時間的做法：條件設好上網蒐集資訊
沒時間的做法：條件設好請房仲幫忙蒐集資訊

重點：要請楚之後想要住什麼樣的房子，心中要先有大概的輪廓

今天先寫到這邊。下次分享有關不動産業者與物件內見部分

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