上一篇分享了關於房子條件與找房子的平台
這一篇就來說說有關房仲與實際看房時的重點
日本的房屋仲介
離開台灣多年，不知道現在台灣有關租房的情況是否一樣
以前在台灣租房子都是自己找佈告欄貼的房屋出租情報
到很後來才出現591租屋網，不過591也只是提供屋主發佈租屋訊息的平台（如果有錯請指正）
然後台灣的房屋仲介通常指的都是做房屋買賣的生意（如：信義、永慶），沒印象有提供租賃的服務
而日本的房屋仲介則是分為專做租賃與專做買賣
滿街都看得到的房屋仲介大都是做租賃生意的（如：常口アトム、エイブル）
做房屋買賣的也又，但、是少數（如：三井のリハウス）
日本比較少把房地產當成投資
而且日本租屋市場相當成熟，日本人比較沒有一定要買房的觀念
當然泡沫經濟也是有一定的影響
房仲是從同一個資料庫撈物件資料出來，只要有進資料庫的物件不管哪間房仲都看得到
所以找哪間基本上都一樣
除了看跟房仲合不合拍外、在挑房仲時爸噗嗒會看下面幾點
- 頭金能否刷卡
頭金通常都是一筆不小的花費，通常會預設是房租的4-5個月
這個時候可不可以刷卡就差蠻多的，除了刷可以另辦分期外，刷卡的點數回饋也不無小補 - 仲介費
日本法律規定仲介手續費最多可以收取相當房租１個月的費用
而這１個月的手續費向誰收取就看房仲
可以是房東0.5、房客0.5，或是房東1房客0
跟房仲談談看有機會免仲介手續費
※有些房仲會直接在網站上就寫明免仲介手續費 - 了解客戶需求
有處理過外國人的房仲就會知道外國人要租屋是相對困難
在幫忙找房子時就會先過濾掉一些不租外國人的物件，節省大家的時間
房仲百百種，有設身處地理解客戶需求後幫忙找房子的
也有制式化的帶看，不多說廢話的
看房子時的眉眉角角
接著來說說看房子時會注意的地方
整體環境清潔很重要
除了公共區域的清潔外，爸噗嗒一定會去看的地方是垃圾場，
垃圾場乾不乾淨、沒按時丟的垃圾多不多可以知道這棟樓的其他住戶的公德心好不好
雖然不是絕對的，但公德心好的會是惡鄰居的機會就降低很多，畢竟誰都不想花錢住到惡鄰居旁邊嘛
以前在東京時住在池袋的大型集合住宅，一層大約有30間左右的套房，共有六層
有一天在離爸噗嗒房間頗遠的角落搬來了一個衛生習慣很不好的鄰居
從此之後只要他在家整個走廊就會瀰漫一股酸臭味
因為他喜歡把門打開通風，然後他房間的味道就會充滿了成個走廊
而最令人討厭的是小蟑螂，原本住了快一年什麼都沒有
他搬來後就開始看到走廊出現黑黑的小生物
沒想到最後黑黑的小生物從門縫鑽進家裡，當看到家裡出現蟑螂在爬時真是令人崩潰
打開窗戶感受隔音效果
住在寧靜的住宅區可能比較沒差
如果是住在市區或是大馬路旁邊的話，隔音就很重要了
隔音除了隔絕外面噪音外，另一個目的是隔絕家裡小孩發出的噪音，兩隻小惡魔吵鬧的音量可不小聲
鋼筋水泥的房子的隔音會比石灰隔板的好一些，關上窗戶大概就聽不太到外面的聲音了
不過實際還是要開關窗戶才比較的出來整間房子的隔音效果如何
剛來北海道時住的是アパート，也就是台灣的公寓
隔音非常的差，樓上腳步聲或是樓下的講話聲都可以聽的到
令人不禁懷疑，地震來時房子撐的住嗎…
硬體設備檢查
大部分的物件都是提供空屋，家具什麼的都是自己準備
而電器設備則是看房東心情囉，有提供未必一定是好的，有可能是很舊的東西，還是要實際現場看為準
現場看時除了看看能否正常運作外還要檢查是否有乾淨，尤其是冷氣跟暖氣
大部分人都不會特別去清掃，在不知道多久沒有清理過的情況下，最好是看房子當下可以請房仲代為詢問是否能跟入住前的房屋清潔一併打掃
入居前住掃有機會房東出錢，入住後掃100%自己負擔，省一筆是一筆，有問有機會
上一間房子的暖氣機很舊了，想說應該都沒在清，就請房仲幫忙問管理公司清潔時是否可以連暖氣機一起清，沒想到房東很闊氣，不用清直接幫我們換台新的
應該是使用年限也到了，洗一台快20年的暖氣機不如買台新的來的划算吧！
現在的房子原本附了三個吸頂燈，但是都是很舊的燈也沒有遙控器
看房子當下就直接請房仲問說可以不要燈嗎？我們自己有準備了
不然到時候入住後換下來的話變成了我們要保管這些很舊的燈，非常的麻煩
另外說個印象深刻的經驗
有次看房子時發現整個屋況不是很好，基本上就是被前一位房客用的亂七八糟
房東也沒特別請清潔公司打掃就直接丟到市場上出租
特別是和室的塌塌米都被用到黑黑一塊一塊了，就請房仲詢問一下房東說是否會更換新的塌塌米
沒想到房東竟然說不會，令人懷疑他到底有想把房子租出去嗎…
關於入住後的注意事項
記得以前在東京，入住後房屋管理有給一張房屋狀況確認一覽表
用意是確認房屋交給我們時一切的設備都是完好無缺的，到時退住的時候就會以此表做確認
白紙黑字也算是保障雙方，避免退租時灰來灰去灰不完
而北海道沒有這種確認一覽表的習慣(其他地方不知道有沒有），變成要自己注意
最好在傢俱搬進來之前先巡過一遍
看看紗窗有沒有破掉，牆壁有沒有髒污之類，有問題就拍照存證趕快跟管理公司聯絡
不然時間久了就變成自己的責任跟問題
上一間房子管理公司說入住前會請清潔公司做打掃
結果我們入住後發現抽風機的的抽風口滿滿的灰塵，瓦斯爐的爐架下方滿滿的油污
馬上打電話跟管理公司溝通（抱怨），結果是兩天後清潔公司又來打掃一次，有反應有用
總結
租房子是件辛苦的差事，尤其是到不熟的區域時更是不知道該從哪邊開始找起
但是設好租屋條件後其實租房子並沒有想像中可怕，稍微多花點時間跟耐性一定可以找到理想的家
祝福大家都能順利租到理想中的房子
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