租房子經驗很多，買房子倒是人生第一次，不知道會不會有第二次，總之把過程紀錄下來分享給大家參考
找房子工具
拜網路發達所賜，找房子的網站或是APP點開設定好條件後就可以用手機慢慢挑選了
爸噗嗒在設定搜尋條件時一開始是從離車站近然後總價低開始設，這樣一來符合條件的物件就會少很多，初期找房子的時候不會因為太多選擇看的很辛苦
等都看過一輪後就可以慢慢把條件放寬，如提高總價或是離車站稍微遠一點的，扣掉原本已經看過的物件，只要留意沒看過的就好，這樣就不會看的眼花撩亂
用APP做搜尋時已經看過的物件會有已閱讀的圖樣，還可以保留喜歡的物件方便日後追蹤，使用上來說很方便，所以中期開始就都以APP為主了，因為網站太多選擇了有時候都看到暈頭轉向
WEB網站
因為爸噗嗒鎖定マンション所以一開始用的搜尋網站是專門針對マンション的マンションレビュー
登錄會員設定好條件後，每週或是有新物件時會寄mail通知，另外登錄會員後可以看到過往刊登的歷史價格，雖然不是實際成交價但對於把握區域行情還是蠻有幫助的
APP
一開始只用suumo 找，後來從房仲那得知有些專賣的物件會刊登在at home上面後就多加了at home 找
Suumo 乍看之下好像物件很多，實際上都是同一個物件，只是不同的不動產公司刊登而已，at home 也是會有不同的不動產刊登同一個物件的情形，但是相對suumo 來說少了很多，而且at home 刊登比較多專賣的物件，後期就都以at home 為主
歷史刊登價格
日本沒有像台灣有實價登錄網站可以查價，只能透過有提供歷史刊登價格網站的資訊去推敲區域行情，然而以下幾種情形會導致歷史價格失真減低它的參考價值
例：
Suumo 刊登3,380萬，實際成交3,200萬，網站紀錄的是刊登價3,380萬
リフォーム会社直接找屋主收購，沒出現在一般平台過，網站就不會有這筆紀錄
同樣有歷史刊登價格的ホームズ跟マンションレビュー，會因為資料來源不同而導致結果不一樣（ホームズ只蒐集自身網站的刊登資料）
一般來說歷史價格網站在價格變動時會同步自動更新，然而如果刊登了半年都沒有賣出網站也會自動更新一次，如3月刊登，9月還在賣歷史價格就會多一筆9月的紀錄
歷史價格查詢網站
- ホームズ
- マンションレビュー
- マンションマーケット
看房子
新房子舊房子都看
看新房子可以知道現代化的房子有哪些新配備，如果買中古屋リフォーム時才知道要做哪些東西，也可以從新房子的房價去推算中古屋的房價大概是多少
舊房子便宜規便宜要注意的地方還不少，如建築標準是「新耐震」還是「舊耐震」、是不是事故屋、有沒有リフォーム等等
建築標準-耐震法
1981/06建築法更新，提高了房子的防震標準，一般以1981/06做區分，以前稱「舊耐震」以後為「新耐震」，「舊耐震」的房子貸款時有可能會被銀行拒絕貸款，需要留意
事故屋
事故屋分很多種，孤獨死、自殺、他殺等等，網路上有專門查詢的網站可以上網查詢
因為總價會比市價便宜，如果不介意的人是可以考慮看看
爸噗嗒今年看的第一間房就是孤獨死，最後卡心裡瑕疵這一關，猶豫著就被別人買走了
- 事故屋查詢
リフォーム
リフォーム前後的價差大約500萬上下，包含地板、壁紙、廚房廁所的水管等等，價格又根據房子大小與建材等級而稍有不同
選擇リフォーム完的好處是可以直接入住不需要等待施工，而尚未リフォーム的好處是可以依照自己喜好去打造自己的家，就端看個人喜好囉
原本爸噗嗒都是看リフォーム完的物件，後來覺得其實如果屋齡不要太老，沒有リフォーム的房子好像也沒差
稅金減免
新房舊房年底報稅時都可以有稅金減免，有符合節能標準的房屋還能減免更多，不過日本政府2022年開始針對稅金減免有做調整，買房前要先查清楚喔
因為上述的稅金調整，爸噗嗒每年稅金減免就少扣了7萬，雖然是說多不多說少不少的金額但還是會令人惋惜
怎麼找房仲
約就對了，看房初期大量的約不同的房仲看房，找到最適合自己的房仲
人與人之間會有適性問題，買房畢竟是上千萬的購物，找個與自己波長合的人之後付錢時才會付的開心
爸噗嗒這次看房總共約了不下10人房仲業務，大公司的愛理不理，自己開店的老油條一個，新人業務積極度十足但聽不懂人話，最後才找到1個ok的業務，反正業務那麼多，總會有合得來的，切記不行就打槍
日本的房仲沒有像台灣那樣勾勾纏，大都是佛系帶看，後續也不會一直緊迫盯人，頂多mail 聯絡或是打通電話關心一下，所以就放開心去約房仲帶看吧！
後記
其實這幾個月看房看下來學到不少東西，很想全部寫出來分享給大家，但又怕文章雜亂無章會看的很痛苦，所以只寫了當初一開始找房最想知道的事情，如果有想詢問的事情歡迎留言，爸噗嗒知道的話會盡量回答的
買房很講求緣分，當初最喜歡的房子因為心裡瑕疵猶豫了老半天結果被別人買走，最後買房不是跟一直帶看的房仲買而且總價也超出預算許多，不過可以買到一間自己滿意的房子最重要，祝福大家都能擁有一間自己的狗窩
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